ACHETER AVEC OU SANS TRAVAUX ?

Quel est votre "coup de coeur" ?

Un appartement assez vétuste qui fera de vous un copropriétaire, ou cette future maison au calme dans le centre de Nouméa ...

Quelle est l’ampleur de l’investissement-travaux ?

Telle est la réflexion première à se poser. Car l’amoncellement des factures est rapide. Et en cas de revente du bien, il y a un risque de moins-value possible. Précautions de bon sens.

Maison à retaper : du possible à la ruine... On tombe vite sous le charme de cette vieille maison coloniale dans le coeur de la VDC, de cet appartement aux larges volumes ...

Le prix de vente est séduisant, l’environnement est superbe, les nuisances absentes.

Bien au-delà de ce constat enchanteur et prometteur, il faut se rendre à l’évidence : nécessité de loger à l’hôtel (ou chez des amis) le temps que la maison soit habitable.

Donc des frais d’hébergement et de restauration. A moins d’avoir des amis dans le coin ou de louer....

La sagesse commande avant de signer de se poser et de poser quelques questions précises. Le PUD interdit parfois la transformation de bâtiments . Les permis de construire peuvent être refusés. Vous aurez été jeter un oeil d’enquêteur sur le cadastre et vous vous serez informés sur les projets dans la commune . En clair : quels sont les grands chantiers à venir, ces chantiers dans le cadre de l’aménagement du territoire, près de votre maison ? Un centre d’épuration, un centre commercial, un immeuble...

Quid de la taxe foncière et de la taxe d’habitation ?

Le plus gros de l’investissement concerne trop souvent les travaux à effectuer sur "l’acquisition". Parfois plus élevé que le prix de vente .A moins d’être un bricoleur émérite consacrant ses week-ends et ses vacances sur une échelle, la facture globale peut être salée.

Vous faites appel à un architecte ou à un entrepreneur spécialisé. Il examine la toiture, le gros-oeuvre, et la charpente. Verdict : "à revoir".

Toute la plomberie, l’électricité, l’isolation, le sol, le carrelage, le sanitaire (et la fosse sceptique)..sont à installer, les murs à renforcer !

Et la liste n’est pas exhaustive ! Bilan : la facture complète pour vivre dans cette maison s’élève au double du prix d’achat ... somme à laquelle se greffent les dépenses de décoration, d’agencement, et d’équipements.

Question : pensez-vous que cette maison une fois retapée, dès lors que vous voudrez la revendre, vous assurera une plus-value importante ?

Appartement : un investissement plus sage Bien sûr vous avez, préalablement avant tout achat, pris contact avec le syndic de l’immeuble et questionnez la gardienne et quelques copropriétaires. Vous allez faire appel à des artisans ou à des entrepreneurs. Exigez des devis et faites jouer la concurrence.

Enfin, n’oubliez pas que certains travaux -y compris dans votre nouveau logement - incombent à la copropriété.

Si vous envisagez de gros travaux d’aménagement intérieur, la construction d’une terrasse d’un abri de jardin ou une piscine, dans l’hypothèse d’une maison individuelle, prenez le temps de vous informer auprès de votre mairie : votre projet exige peut être une déclaration préalable ou un permis de construire.

Autre recommandation : avant tout travaux demander à l’artisan ou à l’entrepreneur, exigez un devis. Et n’hésitez pas à faire jouer la concurrence !